乡村旅游“明星项目”的死亡:开业前的火灾,三年后的停业

“如果我们重新开始,我们成功的机会要高得多 “虽然我意识到我一开始犯的最大错误是扩张太快,但对于四川内江的刘琴来说,并非一切都可以重来 ▲未经管理,度假区的绿色走廊布满树叶。作为返校节企业家,刘勤投资建设了占地约3000亩的天河旅游度假区,成为返校节企业家的明星项目。 度假村开业前就挤满了人。开业时,他还雄心勃勃地规划未来,预计一天接待10万游客。 然而,仅在过去的三年里,由于资本链断裂,这个度假胜地已经被遗弃了半年多。现在这里杂草丛生,他和他的股东欠了2000万到3000万元的债务。 有一段时间,在火灾最严重的时候大约有10公里的交通堵塞,村民们从他们的家乡内江市东兴区双桥镇的厕所里一天挣200到300元。多年来一直在外面游荡的刘勤,以前主要从事建筑业。 2015年10月,他回家开始自己的事业。他选择了离家乡不远、离内江市20多公里的东兴区新店镇发展乡村旅游。 投资乡村旅游的选择源于他在贵州普定努力工作时的所见所闻。他认为旅游业的投资方向是好的。 “当时,我在两个5A级景区和一个4A景区的中间。在那里呆了几年后,我觉得旅游业确实在增长。 在他看来,旅游业曾经是一种“奢侈品”,近年来已经成为大众消费。 四川金谷湖农业有限公司和四川天河旅游管理服务有限公司相继成立。他带领股东们转让土地、种花和建造水上公园。 投资很快就看到了“希望”。2016年5月,天河旅游度假区开始流行。 ▲天河旅游度假区一度火热的场景 据图片显示,微信公众号“天河旅游度假区”尚未开通或公布。每天都有2000到3000人来欣赏这些花。 “他印象最深刻的一天是2016年6月1日的儿童节,当时多达20,000名游客参观了这个度假胜地。 因为来的人太多,旅游区旁边的绥义比高速公路双河收费站发生了几公里的交通堵塞,老路上大约有10公里。 “当时,度假村设备不全。一些游客去村民家上厕所。村民每人收到1元,有些家庭每天收到200或300元。 “胡勇仍然在度假村旁边经营农舍娱乐,他记得那时,他可以通过在度假村门口拿出小吃一天赚几百元。 上亿英镑的第一阶段投资预计将在一天内接待10万名游客。2016年6月9日,度假村项目第一阶段将开始试运行,并于7月正式开放。 开业前,游客们收拾好帐篷,看到商机的胡勇在度假村附近租了一栋房子,并为游客们搭建了一座供他们吃饭的农舍,同时还组织了其他几个新成立的农舍之旅。 “起初几乎每天都有十多张桌子,至少有几张桌子可以吃 根据官方公开信息,该项目是内江市返乡创业的明星项目。 度假村开业时,宣布占地3000多亩,是集生态观光、水上公园、休闲娱乐、科普教育于一体的川南大型旅游综合体。主要景观包括瀑布、蔬菜展览馆博物馆、一千亩花海以及漂流和冲浪等其他旅游体验项目。 ▲天河旅游度假区 然而,刘勤对现状不满意,有更大的期望和更长远的计划。 “目前,第一阶段的开放工程只是整个景区的开放工作,只占景区规划面积的三分之一。 “2016年7月,他在接受当地媒体采访时说,当度假村向游客开放时,一天内接待的游客人数高达2万人。 下一阶段项目还将建设体验项目,如卡丁车、山地越野、丛林飞鼠、初级军事体验学校、野营、别墅住宿等。 整个项目预计于2017年底完成,总面积800公顷,预计一天内接待10万游客。 “它很快将成为四川最大的花海。例如,除了吸引内江当地居民,旅游公园还将吸引更多来自成都和重庆的游客 据当地媒体报道,天河旅游度假区一期开放时已投资1.8亿元,二期总投资将达到5.7亿元。 现在它已经被废弃很长时间了,甚至连土地流转费都不能支付“开房”。我看到度假村开张,想赚点钱。” “胡勇以每年3万元的租金租了一栋房子。建了一座农舍后,生意兴隆了两年。 在那两年里,除了赏花和玩水之外,度假村还经常举办风车节、蝴蝶节等活动,许多游客去农舍吃饭。 然而,到去年年底,业务明显下滑 “花海没人管,只有水上乐园的生意那两个月生意比较好,但最多一天吃几桌 如果租金没有减半,租金就挣不到足够的钱。 “而大多数时候,几乎没有游客来,胡勇的农舍也关门了 ▲度假村旁边,曾经繁华的农舍度假村空里没有人。然而,由于缺乏租金,胡勇唯一的希望是度假村水上公园今年夏天将继续运营。 “去年9月之后,就没有人来管理这个度假村了 “随着六月的临近,水上公园仍然没有动静,他也没有希望了 “租约还有两个月,那我也不想这么做 “▲水上公园的大门关闭。“五一”长假过后,红星记者来到天河旅游度假区,发现该度假区除了一名保安外,其余都是空无一人。售票中心乱七八糟,公园杂草丛生,这使它有些破旧。 “去年,成都的一家公司承包了一个水上公园,今年他们也辞职了 ”保安说 ▲在生态园,过去的花草海洋已经消失。在这个杂草丛生的度假村里,大约3000亩土地来自新店镇、双流、金谷、豆芽和万国的四个村庄。 双流和金谷村村委会的相关官员表示,由于资金链断裂,度假村无法运营。自去年9月关闭以来,它已经无人看管和遗弃了半年多。 刘勤担任四川金谷湖农业有限公司法定代表人时,通过村委会与村民签订土地出让合同,每亩土地的年出让金在300元至500元之间。 “去年和今年的土地出让金都没有支付,一些村民也没有拿到工资 “资本链被打破,两家公司被列在被打破的承诺清单上.”他的电话号码变了,我们也联系不上他。 据双流村委会相关官员透露,四川金谷湖农业有限公司的法定代表人已经从刘勤变更为岳父,但刘勤仍然是最大股东。 “我们不能联系他的岳父,所以我们只能出版报纸,要求他们回来结算土地出让金。 “▲水上公园售票中心,空根据内江当地媒体分别于去年11月30日和今年2月22日发布的《履约敦促通知书》和《解除合同通知书》,四个村均未欠四个村165万元以上的土地租赁费。 除要求公司支付土地租赁费外,合同终止通知还指出,根据合同法的规定和租赁合同中的约定,与四川金谷湖农业有限公司签订的土地租赁合同被终止,要求公司在收到通知后5天内撤离财产,并将转让的土地归还村委会,否则村委会有权自行处置土地。 “但是到目前为止我们还没有收到土地出让金,下一步就是遵循法律程序。 ”双流村委会官员说道 金谷村村委会相关负责人表示,今年4月,在接到法院通知后,刘勤主动提出将度假村移交给几个村庄运营,他和他的股东将来有钱时会回来继续运营。 “但这不现实,几个村子也不同意 除了土地出让金和劳动工资,他还欠别人至少几千万的项目资金。 “▲旅游购物中心已经搬迁空红星新闻记者联系了刘勤,刘勤坦言,由于资金链断裂,公司从2017年底到2018年初经营非常困难。 尽管去年花了两三个月时间从成都的一家公司吸引投资,但最终还是坚持不下来。 自去年9月以来,该度假村已经停止运营,到目前为止还没有人管理它,也没有人愿意邀请投资。 “总投资1.2亿元,我和股东投资7000万到8000万元,然后邀请投资2000万左右,欠2000万到3000万元,欠的主要是项目资金、流通费用、职工工资等都应该结清 “根据中国司法文件网公布的判决和执行裁决,四川金谷湖农业有限公司和四川天河旅游管理服务有限公司涉及许多建筑和劳动合同纠纷,拖欠项目资金等。 结果,这两家公司都被列入了不诚实执法人员的名单。 对此,刘勤说他没有作弊。公司注册资本为2000万英镑。目前,他和他的股东负担不起,也找不到任何解决方案。 “如果村上愿意收回业务,业务收入将抵消土地承包费 如果真的没有答案,最终只能通过破产来解决。 “投资者反思盲目增加投资十倍”最大的错误是走得太远。”“如果我们重新开始,我们成功的机会会高得多,但我不会再投资了。” “现在这个度假胜地已经变得一片混乱,没有人接管。刘琴对此也想了很多。 他说,如果他再这样做,他会把它缩小到一个小规模,只做一点,做到最好,而不是盲目地从几百亩扩大到2300亩。 “我们犯的最大错误是扩张过度 如果我们集中精力建造一片花海或水上公园,今天可能不会出现这种情况。 刘勤说,当他和他的股东第一次回国创业时,他们计划只投资约1000万元来建设一片花海。 “那时,内江没有地方玩,许多人周末出去玩。 我们只想成为人们度假时体验和玩耍的地方。 “为此,在审查了几十个乡村旅游项目后,他们最初只转让了700多亩土地 除了种植100多亩向日葵、几十亩草花和桑树花外,水上公园只计划投资200-300万元建造一个简单的游泳池。 一开始,刘勤和他的股东并没有冲到长期被忽视的水上公园的角落。 他们最初认为,如果有几个人投资了1000万元,他们是否失去也没关系。 然而,在2016年5月和6月,该度假村开业前很受欢迎,这让他们感到惊讶。 “这种错觉让我们认为乡村旅游的确是一种方式,我们过于强调心态。我们认为这是一件好事,我们都想扩大它。 ”刘琴说,由于这个原因,他们认为单单欣赏一朵花是不够的,需要增加更多的体验项目。所有股东还认为,“只要你有钱,即使你借钱,你也应该投资。” 有了这个想法,刘勤和股东们开始努力工作。 他说,由于这个原因,他们增加了对水上公园和其他项目的投资,包括漂流和瀑布,同时将土地流转增加到大约3000亩。 此外,由于游客暴露的配套设施不完善,他们投资近1000万元修建了5公里的道路,投资近500万元按照三星级标准修建了10多个厕所,并投资近700万元修建了1000个停车位。 “仅在几个月内,我们的投资就增加了十倍,直到2017年初 “在检查过程中,我们误判了一些人,看到他们很富裕,有很多游客。我们以为他们在赚钱,但我们没有仔细计算他们的成本。 直到后来才清楚一些项目实际上是在旅游房地产。观光项目不赚钱,而是通过投机土地和依赖房地产赚钱。 还有恶意骗取政府补贴资金的项目。 ”刘琴说道 并非所有的配套设施都有利可图。一年内仍有3万到4万人亏损。“当时,许多人寻求联系,想投资度假区的酒店,但我们都拒绝了。股东们都想建造自己的大酒店。 ”刘琴认为,这是一个大错误,让他们失去了一个良好的投资机会 因为,在该度假村开业收票后,他们发现游客人数远远低于预期,周末每天有2-3,000人,平时每天有200-300人,甚至每天有100人。 在他看来,离城市的距离,餐饮和住宿设施的缺乏,以及缺乏有影响力和令人兴奋的体验项目,都导致许多游客在玩完后“吐出来”,这就是游客人数少的原因。 “总之,配套设施不完善,不是每个人理想的游玩目的地 这次又要招商了,没人敢投票 “因此,对于只有门票收入作为利润点的度假村来说,游客无法满足预期,投资也不会获得回报。 “旅游项目,特别是娱乐设施,有固定成本。一名游客和数万名游客的费用相同 我们已经雇用了50到60名服务人员和管理人员,还有120名即将到来。仅仅收集门票、支付工资和其他费用是不够的。 刘勤说,没有餐饮、购物和住宿的收入,水上公园仅靠门票就运营了三年。虽然每年有3万到4万名乘客,但每年损失数百万元。 华海“基本上没钱” “不能盈利,在第一阶段的工程开工后,第二阶段的建设就不可能谈了 “但是为了吸引游客和增加冬季奥运会的次数,我们已经投资2300万元建造温泉池 刘勤表示,由于持续亏损,度假村在2017年由一家专业公司运营,但在最终分拆后,度假村继续亏损 建设用地指标不能解决招商引资问题吗空?刘勤认为水上公园应该是有利可图的,困难主要在于建设用地指数,这也是项目失败的一大原因。 “这个障碍还没有解决,所以投资促进等都在讨论中空 刘勤表示,广州一家公司原本计划投资2000万元建设水上公园,但当时政府相关部门召开了多次协调会。办完手续后,度假村没有解决建设用地定额,广州公司最终不敢投资。 “建设用地指标问题也是乡村旅游发展的最大难点 ”“最大的失败是我们自己的错误 ”刘勤说,他们最初想在施加影响后强行结算建设用地指标。 他认为,如果建设用地指标得到解决,水上公园再次建设,招商引资将会非常成功。 ▲停在度假村的观光巴士满是灰尘。对此,东兴区自然资源和规划局耕作保护股的相关负责人表示,他们已经为度假村规划了土地利用指标,但建设用地指标需要政府批准。当时,国土部门只负责数据的收集和上报,还告诉天河旅游度假区的建设方准备什么数据。 然而,天河旅游度假区的建设尚未上报相关信息,因此未获批准。 旅游部门的乡村旅游开发最怕盲目投资东兴区文化广电和旅游局旅游单位的建设。相关负责人认为,天河旅游度假区的失败不仅仅是由于资金链断裂,也是由于后续资金跟不上时,规划未能通过审查、市场评估和盲目判断。 内江市文化广播电影旅游局资源开发推广部门相关负责人表示,该度假村一开始没有统一规划,导致开发无序、功能布局不方便、游客游玩不便。后来,内部管理薄弱,没有真正体面的团队管理。失败的原因是该项目未能进行市场评估,摊分太多。 ▲度假村生态公园大门关闭,售票处破旧不堪。内江市文化广电旅游局资源开发推广处的相关官员表示,旅游部门建议刘勤在调查天河旅游度假区时不要贪得无厌。 “当时,他问他的经济实力有多大,但他没有说出来。到目前为止,我们还不知道他的真正实力。 该负责人表示,最终,度假村因前期投资过多而无力支付项目费用,形成恶性循环。 “度假村在早期没有进行市场评估。我们计算了投资项目(天河旅游度假区)的收益率,发现一些项目的投入产出严重失衡 例如,漂流,如果游客数量没有达到那么高,它一开始就会赔钱。 该负责人表示,去年,旅游部门已将加快天河旅游度假区升级纳入内江旅游三年行动计划,但由于项目最终失败,旅游部门也在进一步考虑发展乡村旅游。 负责人认为,即使民间资本投资乡村旅游,也应该提前规划,先论证可行性。 “很多业主,我们最害怕他们盲目投资,过度开发 更不能盲目复制,着陆时重复,应该有区别 “负责人说,因为乡村旅游的辐射范围只有几十公里,它离游客不能太远。 专家:盲目跟风,容易被淘汰,可能会把游客拒之门外。起初,有许多游客认为,如果增加投资,他们可以立即赚钱,但他们可能忽视了市场需求。 四川农业大学旅游学院副教授陶长江认为,火灾是在企业开业前发生的。虽然有许多游客,但没有消费。 在这种情况下,增加度假区的投资太激进了。虽然土地成本不高,但设施建设成本很高。 “度假村必须考虑新项目是否有自己的特点,以及在周围环境中是否具有竞争力 “在他看来,为了旅行,产品必须创新,不断创新,在市场上找到卖点,并具有可扩展性和可持续性。 “即使在乡村旅游中,除了鲜花之外,鲜花还能创造什么,这一点也必须考虑 没有特色和竞争力,仅靠门票收入是绝对不够的。 陶长江说,新农村旅游景点应该转移,必须考虑周边地区的竞争优势。 这是因为游客的胃口越来越大,消费越来越理性。一个旅游景点没有特色,没有创新就很难维持下去。 “投资数亿个项目,每年3万到4万名游客肯定负担不起 陶长江认为,对乡村旅游的投资不是立竿见影的,而是需要一支专业的运营团队。 如果我们盲目追随这一趋势,我们将面临被市场淘汰的风险。 他说,虽然投资者希望通过门票迅速收回投资,但他个人并不同意门票在任何景点都有收取,门票的方式也更精致。 “如果旅游不值得,门票可能会把游客拒之门外 ”陶长江说,关键是如何让游客愿意付钱,即使游客不花钱买票,如果旅游景点的餐馆很有特色,旅游项目也很棘手,游客愿意过夜,可能会花更多的钱。 “单个门票收入肯定不能支持景区的运营和发展。餐饮、住宿、购物等方面必须考虑更多的收入点。

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